全面推行现房销售半年，宜昌从源头杜绝开发商带押卖房

湖北日报讯（记者刘胜、全面通讯员黄月娥）4月8日从省自然资源厅获悉，推行头杜宜昌市全面推行现房销售半年，现房销售青岛新闻网凤鸣鹤唳系统破解商品住宅不动产登记难问题，半年通过全链条机制重塑，宜昌走出一条从化解存量到严控增量的从源改革新路。

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据宜昌市自然资源和城乡建设局统计分析，发商此前商品房销售实行预售制，卖房容易产生问题楼盘，全面其症结在于，推行头杜开发商在建设初期便将土地及在建工程抵押给银行，现房销售一旦资金周转不畅，半年青岛新闻网凤鸣鹤唳抵押便无法解除，宜昌购房者购买已抵押房产后，从源容易形成“一房两权”困局。

针对上述问题，宜昌市于2025年9月出台《关于持续巩固房地产市场稳定态势的若干通知》，明确规定自文件印发之日起，新开发商品房及配售型保障房全面实行现房销售，相关信息写入招标拍卖挂牌文件依法公开并纳入出让合同管理；全市新核发预售许可的新建商品住房项目全面实行“先验房后收房、交房即交证”制度，并将“交房即交证”要求纳入商品房买卖合同范本。在优化新建商品房产品供给方面，对具备条件的地下停车场采取协议出让方式供地以降低用地成本，允许分期缴纳土地出让金，引导和支持房企向建设好房子转型。

针对因土地抵押、在建工程抵押权在预售制度背景下易引发不动产登记难题，宜昌市优化不动产交易登记网签系统，重点调整不动产登记与网签备案的联动流程，设定抵押登记项目不得办理网签预售的硬性规定，从源头杜绝开发商带押卖房，构筑商品房买卖安全防火墙。

宜昌市自2020年起即全面实施新建商品房“网签即预告”改革，通过推行网签合同备案与预告登记联办，对每套售出房屋在登记系统中进行锁定。 截至2026年3月，已为6.7万余笔新建商品房实施“网签即预告”，为群众购房行为加装法律安全锁，有效防范了“一房二卖”“先卖后押”等损害消费者权益行为。

此外，宜昌市自然资源和城乡建设局还启动地籍调查工作示范点建设，全面推行“一码关联”和“多测合一”，将地籍调查成果贯穿项目建设全生命周期，以地籍审查结果支撑规划选址、用地许可、竣工验收和不动产登记全过程，实现“交地即交证”“交房即交证”有制度保障，从源头上防范新的登记难题。

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